Strijd mee voor een betere situatie voor de erfpachters
Vandaag 7 juli geeft RTV Utrecht aandacht aan de grote gevolgen van erfpacht beleid in de gemeente Utrecht
RTV Utrecht geeft in dit artikel op 7 juli aan wat voor burgers de extreme gevolgen zijn van de oude erfpacht contracten en het beleid van de gemeente Utrecht:
RTV Utrecht – Sarah kan straks hogere erfpacht niet betalen en vreest huis uit te moeten donkere wolk boven mijn hoofd
Op linkedIn geeft Daniël van den Berg een toelichting: LinkedIn bericht op 7 juli aan de gemeente Utrecht
Ter ondersteuning:
Er leeft rond erfpacht een beeld dat echt niet klopt voor de situatie in Utrecht.
Dit beeld is dat je het erfpacht contract zelf bent aangegaan door het huis te kopen, je had dat ook niet kunnen doen.
Kopers zijn hele lange tijd helemaal niet gewezen op de grote financiële consequenties op langere termijn, niet door makelaars, niet door de gemeente, niet door banken, enz. Erfpacht was lange tijd een soort bijzaak waarbij het volstrekt geen rekening werd gehouden met giga stijgende woonlasten en de grote ongelijkheid tussen de verschillende woningen in de gemeente Utrecht, die door de gemeente zelf is gecreëerd, zonder echte noodzaak.
Als koper verwacht je helemaal niet dat er zoveel ongelijkheid zal zijn in een gemeente en al helemaal niet dat je op je hoede moet zijn. En als je dan op je hoede zou moeten zijn geweest en dan had je het huis niet moeten kopen en dus heeft de gemeente huizen gecreëerd die je niet moet kopen.
Dat is wat er is gebeurd. Het ligt echt niet aan de kopers. Het ligt helemaal bij het beleid van de gemeente en dat weten ze, al sinds 1989 toen ze gestopt zijn met uitgeven van deze contracten met zeer grote onvoorspelbare financiële gevolgen.
Herziening van de erfpachtvoorwaarden uit 1974 en 1983
De gemeente Utrecht is bezig met een herziening van de erfpachtvoorwaarden uit 1974 en 1983. Deze herziening kan voor erfpachters leiden tot een forse verhoging van de erfpachtkosten, ook wel canon genoemd. Door de sterk gestegen grond- en vastgoedwaarden in de afgelopen 50 jaar vallen de nieuwe erfpacht bedragen veel hoger uit. Veel erfpachters maken zich hierdoor zorgen over de betaalbaarheid van hun erfpacht.
Eind 2023 en begin 2024 konden erfpachters hun mening geven over een conceptvoorstel van de gemeente. Hierop kwamen veel reacties binnen, variërend van zorgen over de betaalbaarheid tot kritiek op de manier waarop de gemeente de nieuwe grondwaarde en de canon berekent. SEBU heeft een tool ontwikkeld waarmee u op basis van uw huidige WOZ-waarde kunt berekenen wat uw mogelijke toekomstige afkoopsom/jaarlijkse canon wordt als het voorstel van de gemeente wordt aangenomen. Omdat de afkoop/canon in de toekomst ligt heeft SEBU aannames gedaan over de te verwachten waarde. U kunt geen rechten ontlenen aan de tool. Als u interesse heeft in de tool, neem dan contact op via info@Erfpacht-Utrecht.nl.
Veel erfpachters hebben behoefte aan stabiliteit en betaalbare voorwaarden, of de mogelijkheid om hun erfpacht voor een redelijke prijs af te kopen. De gemeente blijft echter nog steeds vasthouden aan het huidige voorstel. In december 2024 konden erfpachters opnieuw een reactie geven op het wijzigingsvoorstel. SEBU heeft dat op 5 december gedaan. U vindt de reactie hier:
Reactie SEBU op het concept herzieningsvoorstel 5 december 2024
Bijlage 1 SEBU Reactie op het concept herziening AB74 oktober 2024
SEBU Marktkraam informatie 14 november 2024
Brief aan B en W 28 december 2023
Brief college B en W 15 augustus 2024
Persbericht SEBU 13 mei 2025: Gedupeerden blijven nog langer in onzekerheid. Beslissing over nieuwe erfpachtregeling wordt over verkiezingen heen getild:
Persbericht SEBU 13 mei 2025
De erfpachtproblematiek speelt prominent in Utrecht, maar ook landelijk. Zie ook:
Erfpacht in de media 2025
Onlangs werd op de publieke omroep uitvoerig aandacht besteed aan de Utrechtse erfpachtnoodklok:
Huiseigenaren financieel ten onder aan erfpacht – ‘Erger dan de toeslagenaffaire’ – Hofstad & Land
Stichting Erfpachters Belang Utrecht (SEBU) behartigt uw belangen en is tegen deze verhogingen. Wij zetten ons in voor eerlijke, betaalbare erfpachtvoorwaarden die geen onverwachte financiële druk opleveren.
SEBU heeft een rechtszaak aangespannen tegen de huidige contracten en tegen de conversieregeling van 2017. Doel was om aan het einde van de erfpachttermijn van 50 jaar de erfpachters met contracten uit 1974 tot 1989 in een vergelijkbare financiële positie te brengen als de erfpachters met contracten van na 1989. Helaas is SEBU tot aan de Hoge Raad in het ongelijk gesteld. SEBU heeft via de rechtszaken geen rechtsbescherming af kunnen dwingen voor de erfpachters. SEBU richt zich nu op de concept herzieningsregeling en is met de gemeente in gesprek over een alternatief.
Blijf op de hoogte via onze website en blijf uw stem laten horen. Samen kunnen we een vuist maken tegen deze onevenredige verhogingen.
De huidige erfpachtvoorwaarden en het voorstel voor herziening zijn te vinden op de website van de gemeente:
Gemeente Utrecht Erfpachtvoorwaarden 1974 en 1983
Sluit u aan bij SEBU. Samen strijden wij voor een betere situatie voor de erfpachters.
Voor meer informatie of om u aan te melden stuurt u een email naar info@Erfpacht-Utrecht.nl met uw naam, adres en bij voorkeur uw telefoonnummer.
Historie
In 2017 heeft de gemeente de conversie regeling 2017 geïntroduceerd. Deze regeling en de oorspronkelijke erfpachtvoorwaarden AV1974 en AV1983 waren aanleiding om een rechtzaak tegen de gemeente te beginnen. Meer informatie is te vinden in onderstaande document.
Oneerlijke erfpachtregeling leidt tot rechtszaak tegen de gemeente Utrecht
