Beste mede-erfpachter,
U heeft aangegeven met vragen te zitten of graag meer informatie te krijgen over de juridische mogelijkheden rond de afkoopregeling van de erfpacht en over hoe u zich aan kunt sluiten bij Erfpacht-Utrecht.nl (Stichting Erfpachters Belang Utrecht – SEBU) als u dat wilt.
De juridische mogelijkheden
Wij hebben de juridische mogelijkheden laten onderzoeken door Eduard de Geer van Corten De Geer Advocaten te Amsterdam, dé erfpachtspecialist bij uitstek. Zijn rapport heeft hij uitgebracht in de vorm van een vragenbrief aan de gemeente (zie hier ook de bijlage bij deze brief).
Op basis daarvan onderneemt hij voor de aangesloten donateurs de volgende juridische acties:
1. Aanvechten voor de rechtbank van artikel 7 van de Algemene bepalingen die voor onze voortdurende erfpacht gelden (de AV 1974 en AV1983). Dit artikel ziet op de wijze waarop de gemeente na 10 jaar (de tussentijdse verhoging) en na 50 jaar de canon bepaalt. Volgens de Geer zitten er ‘oneerlijke’ voorwaarden in dit artikel, die in strijd zijn met het recht, waardoor de canon-bedragen en (daardoor) ook de conversiebedragen veel te hoog worden vastgesteld.
2. Aanvechten voor de rechtbank van de door de raad vastgestelde conversieregeling. Dit doet hij op diverse gronden, waaronder de ongelijke situatie met de erfpachters die sinds 1989 bij uitgifte van zogenaamde eeuwigdurende erfpacht maar één keer voor de grondwaarde hebben hoeven te betalen. Wij betalen elke keer opnieuw voor de grondwaarde.
3. De Geer neemt ook de situatie mee van de erfpachters waarbij de initiële uitgifte van het recht van erfpacht ná 1989 was maar die toch onder de AV 1983 vallen en hierdoor met voortdurend erfpacht zitten opgescheept. De Geer legt uiteraard tijdens deze acties bij voortduring contact met de gemeente over zowel juridische zaken als praktische zaken voor de erfpachters. Op 5 juni 2018 zijn de processtukken ingediend bij de rechtbank. De advocaat heeft hierbij ook een voorlopige voorziening aangevraagd (een kort geding), waarin hij de rechter vraagt om de gemeente te verplichten om na afloop van de bodemprocedure de bij SEBU aangesloten en procederende erfpachters een conversieaanbod te doen dat maximaal even hoog is als het huidige aanbod. Wij verwachten de uitspraak deze zomer nog. Als dit door de rechter gehonoreerd wordt kunnen de bij SEBU aangesloten en procederende erfpachters de uitslag van de rechterlijke procedure afwachten en daarna pas een besluit nemen om al dan niet op het conversieaanbod in te gaan.
Hoe kunt u meedoen
Wij maken geen onderscheid in de juridische acties. De acties gelden zowel voor de erfpachters die jaarlijks canon betalen als voor de erfpachters die voor 50 jaar hebben afgekocht (deze laatsten betalen alleen jaarlijks administratiekosten van circa €11). De advocaat kost geld. Meedoen kan alleen als u een financiële bijdrage doet of via uw rechtsbijstandsverzekering bijdraagt.
Om zoveel mogelijk mensen toegang te geven tot de juridische procedures houden wij de financiële bijdrage zo laag mogelijk. Om aan te sluiten bij de verschillende financiële belangen voor de erfpachters koppelen we de bijdrage aan de afkoopwaarde van uw erfpachtrecht. De afkoopwaarde is het bedrag dat de gemeente in het aanbod dat u in april heeft ontvangen meedeelt.
De financiële bijdrage die wij vragen:
| Afkoopwaarde | Bijdrage |
| €0 – €20.000 | € 100 |
| €20.000 – €40.000 | €150 |
| €40.000 – €80.000 | €200 |
| €80.000 – €120.000 | €300 |
| €120.000 en hoger | €500 |
Wij hopen dat op deze wijze zoveel mogelijk mensen mee kunnen doen. Hoe meer mensen meedoen, hoe sterker we staan. Het financiële belang is groot. Omdat de bijdrage nu zo laag mogelijk wordt gehouden, is de afspraak met de advocaat dat bij het behalen van succes in de procedures wij nog een keer langs zullen komen voor een bijdrage. Wij achten dat redelijk, omdat bij een daadwerkelijk financieel voordeel voor de erfpachters ook ruimte ontstaat voor een extra bijdrage.
Als u meedoet willen we u graag verzoeken om uw bijdrage voor de procedures over te maken op ons rekeningnummer:
NL08 ABNA 0819 2780 33 op naam van Stichting Erfpachters Belang Utrecht
Als u een rechtsbijstandsverzekering heeft vragen wij u contact op te nemen met de rechtsbijstandsverzekering en hen verzoeken contact op te nemen met Eduard de Geer: degeer@cortendegeer.nl. De meeste rechtsbijstandverzekeringen hebben afspraken gemaakt met De Geer. Voor u geldt het bovenstaande overzicht van de hoogte van bijdragen dan niet. U hoeft dit overzicht ook niet door te geven aan de verzekering. Uw rechtsbijstandsverzekering betaalt in de meeste gevallen rechtstreeks de advocaat een met hem afgesproken bedrag.
Wat gebeurt er als u meedoet
Als u financieel bijdraagt en meedoet met de procedures procedeert de advocaat daarmee ook namens u en legt hij contact met de gemeente namens u. Erfpacht-Utrecht.nl is de schakel tussen u en de advocaat. U ontvangt waar nodig individuele informatie en wordt op de hoogte gehouden middels updates per mail.
Kan ik afkopen en meedoen tegelijk?
Als u afkoopt gaat u een overeenkomst aan met de gemeente. Of u die nog terug kunt draaien na een gunstige uitslag is onzeker. Wij kunnen daar geen garanties voor geven. Als u afkoopt doet u dat dan in ieder geval ‘onder protest’. U kunt bij ons een modelbrief daarvoor aanvragen. Onze advocaat raadt aan om als u toch wilt afkopen dit zo laat mogelijk te doen binnen het tijdvak van het aanbod van de gemeente. Er is dan mogelijk al meer duidelijk in de juridische procedure, in ieder geval over het aangespannen kort geding.
Hoe meldt u zich aan en aanvullende vragen
Aanmelden kan middels een mail naar onze postbus info@erfpacht-utrecht.nl , met daarin vermeld:
1. Dat u mee wilt doen, het bedrag uit het overzicht dat u betaald of welke rechtsbijstandsverzekering u heeft en de bevestiging dat de verzekering een afspraak heeft met De Geer over de procedure
2. Hoogte van de afkoopsom
3. Uw naam, adres, e-mailadres en telefoonnummer
4. Of u jaarlijks canon betaalt of dat u voor 50 jaar heeft afgekocht (de jaarlijkse betaling van circa € 11 is geen canon. Deze administratieve bijdrage betalen de erfpachters momenteel die voor 50 jaar hebben afgekocht). Als u jaarlijks canon betaalt hebben wij nog het volgende aanvullende verzoek: Wilt u een mail sturen naar Corten De Geer Advocaten: vanzaal@cortendegeer.nl met een cc naar onze postbus info@erfpacht-utrecht.nl . Geef in deze mail aan:
– naam , adres en telefoonnummer
– stuur een kopie mee van de laatste door de gemeente opgestuurde aanzegging voor de nieuwe canon (de tienjaarlijkse verhoging)
– stuur ook mee een kopie van de vestigingsakte van de erfpacht (dat is de oorspronkelijke akte bij uitgifte). Als deze niet in het bezit is stuur dan uw kopie van de leveringsakte (dat is de koopovereenkomst). De Geer vernietigt dan ook voor u art 7.1. AV74
Ter informatie hier de link naar de advertorial die wij in internetkrant DUIC hebben geplaatst inclusief een aantal vragen die wij vaak horen en waar we antwoorden bij hebben gezet.
vriendelijke groet,
SEBU – Erfpacht-Utrecht.nl
Erfpacht-Utrecht.nl is een samenwerkingsverband van erfpachters uit diverse wijken in Utrecht