Update rechtszaken
Samenvatting Rechtszaken SEBU tegen Gemeente Utrecht
SEBU heeft namens de erfpachters meerdere rechtszaken aangespannen tegen de gemeente Utrecht om de voortdurende verhogingen van erfpachtkosten (canon) aan te vechten. De juridische procedures zijn gevoerd op verschillende gerechtelijke niveaus, waaronder het Kantongerecht in Utrecht, het Hof Arnhem en momenteel bij de Hoge Raad.
- Kantongerecht Utrecht:
In eerste aanleg diende SEBU bij het kantongerecht een zaak in tegen de gemeente vanwege de fors gestegen erfpachtkosten na de herziening van de erfpachtvoorwaarden. SEBU stelde dat deze verhogingen onredelijk waren en voor erfpachters financieel onhoudbaar. Het kantongerecht besloot echter in het voordeel van de gemeente, waarbij het argumenteerde dat de gemeente bevoegd is om erfpachtvoorwaarden te herzien en aan te passen aan actuele grondprijzen. - Hof Arnhem:
SEBU ging in hoger beroep bij het Hof Arnhem. Hier werd de zaak opnieuw beoordeeld, waarbij SEBU argumenteerde dat de gemeente een zorgplicht heeft om erfpachters te beschermen tegen onevenredige kostenstijgingen. Het Hof oordeelde echter dat de herziening volgens de wet toegestaan was en wees het beroep af. Het Hof vond dat de gemeente de financiële impact voor erfpachters voldoende had gemotiveerd en aan de wettelijke vereisten voldeed. - Hoge Raad:
Na het hoger beroep besloot SEBU de zaak voor te leggen aan de Hoge Raad. Dit beroep richt zich op de interpretatie van de wettelijke mogelijkheden van de gemeente om erfpachtvoorwaarden ingrijpend te wijzigen. SEBU stelt dat de wijzigingen niet in verhouding staan tot het oorspronkelijke erfpachtcontract. De Hoge Raad, heeft 20 december 2024 uitspraak gedaan. SEBU is helaas niet in het gelijk gesteld. Met deze uitspraak is er definitief een einde gekomen aan de nationaal rechterlijke mogelijkheid om zowel tegen de algemene voorwaarden als tegen de conversieregeling op te komen. Alleen de politiek kan nu de erfpachters als consument nog in bescherming nemen.
Update 6 oktober 2018 tm 17 november 2020
‘Update 6 oktober 2018 tm 17 november 2020’
Besprekingen met de gemeente
SEBU heeft een gesprek gehad met wethouder Linda Voortman van grondzaken in februari 2024. Naar aanleiding daarvan spreekt SEBU nu elk kwartaal met ambtenaren van grondzaken. De gesprekken gaan erover hoe de gemeente het proces inricht rond de herziening van de AV74 en tegelijkertijd AV83. In november 2024 heeft SEBU opnieuw een gesprek gehad met wethouder Voortman. Naar aanleiding daarvan is SEBU nu met de gemeente in gesprek over mogelijkheden voor een alternatief. Ook is SEBU in gesprek met gemeenteraadsleden.
De gemeente geeft aan, dat de erfpachters vooral aan de gemeente vragen wat de afkoop van de erfpacht kost. Daarnaast geven sommige erfpachters bij de gemeente aan financiële problemen te krijgen door de erfpacht. De gemeente zegt verder weinig opmerkingen van erfpachters te krijgen. Wij, SEBU, horen wel veel van u. Wij raden u aan dat u vooral ook aan de gemeente aangeeft hoe u naar de situatie kijkt. Daarbij maakt het niet uit of u heeft afgekocht, vastgeklikt of nog niets heeft gedaan. U kunt mailen naar:
Voor opmerkingen aan de gemeente over het nieuwe voorstel en/of over uw situatie
Gemeente Utrecht, afdeling erfpacht: erfpacht@utrecht.nl
Over uw situatie, wat u van de voorstellen van de gemeente vindt, de problemen die u heeft door de erfpachtsituatie
De raadsleden van de commissie grondzaken en de fracties:
D66 : m.koning@utrecht.nl ; ‘joost.vasters@utrecht; d66@utrecht.nl;
VVD : g.te.hoonte@utrecht.nl ; vvdutrecht@utrecht.nl
Groen Links: fred.claasen@utrecht.nl ; groenlinks@utrecht.nl
PvdA : r.van.der.zweth@utrecht.nl ; titus.stam@utrecht.nl; pvda@utrecht.nl
CDA: hessel.stellinga@utrecht.nl ; cda@utrecht.nl
Partij voor de dieren : a.sasbrink@utrecht.nl ; partijvoordedieren@utrecht.nl
Volt : linda.bode@utrecht.nl ; volt@utrecht.nl
Utrecht Solidair : yvonne.hessel@utrecht.nl
Stadsbelang Utrecht : c.bos@utrecht.nl ; stadsbelangutrecht@utrecht.nl
Bij 1 : myrthe.minnaert1@utrecht.nl ; bij1@utrecht.nl
Denk : m.sungur@utrecht.nl ; denk@utrecht.nl
Student en starter : ruben.snijder@utrecht.nl ; studentenstarter@utrecht.nl
EenUtrecht : gert.dijkstra@utrecht.nl ; eenutrecht@utrecht.nl
UtrechtNu! : d.bosch@utrecht.nl ; utrechtnu@utrecht.nl
Horizon Utrecht: horizon@utrecht.nl
U kunt natuurlijk ook mailen of bellen met een partijlid dat u zelf kent/waar u vertrouwen in heeft. De mailadressen en telefoonnummers van alle raadsleden vindt u hier
Over uw situatie, contact met de gemeente, etc
Gemeentelijk ombudsloket: ombudsloket@utrecht.nl
Lokale rekenkamer: rekenkamer@utrecht.nl
Het emailadres van de gemeente lijkt op dat van SEBU. Bij SEBU staat er altijd “Info” voor.